Haus Opatija - Centar, Opatija, 758m2

VILLA 758m2, auf einem Grundstück von 722m2+60m2 Terrasse zum Sonnenbaden, gebaut als Pergola für den darunter liegenden Parkplatz.

Dieses Gebäude besteht aus einem Garagenuntergeschoss, Erdgeschoss, erstem und zweitem Stock. Es gibt vier Parkplätze im Garten, zwei bis drei Parkplätze stehen im Untergeschoss zur Verfügung, wo sich auch ein Maschinenraum zum Heizen, eine Waschküche, eine große Taverne mit Grillkamin, ein Badezimmer, eine Sauna und ein Fitnessraum befinden . Das Gebäude gliedert sich in drei komplett getrennte und voneinander unabhängige Wohneinheiten. Es gibt zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit separaten Eingängen. Die erste Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und zwei Schlafzimmern. Die zweite Wohnung ist ein Schlafzimmer mit einem großen Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad. Die dritte, zentrale Wohnung hat drei Stockwerke. Es ist mit dem Kellerinhalt verbunden. Auf der ersten Etage befindet sich ein großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Auf der zweiten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur und eine große Whirlpool-Badewanne.

Jedes Zimmer hat eine eigene Terrasse und einen wunderschönen Blick auf das Meer.

Diese VILLA ist aus hochwertigen Materialien gebaut. Neben allen notwendigen Unterlagen erhält der potentielle Käufer rund tausend Fotos des Baus, die zeigen, welche Materialien verbaut wurden. Das komplette Untergeschoss ist, wie alle anderen Betonarbeiten, aus WU-Beton der stärksten Marke, mit zusätzlicher Wasser- und Wärmedämmung gedämmt und mit einer weiteren Wand aus Betonsteinen gemauert. Die Zufuhr von Frischluft und natürlichem Licht wird durch die Lichtfenster der Firma ACO ermöglicht.

Die Wände sind aus 30 cm dicken porothermischen Ziegeln höchster Qualität gebaut, die Thermofassade ist aus Silikon, die Wärmedämmungsdicke beträgt 10 cm. Einige Details der Fassade bestehen aus Alucobond-Platten. Wir können auch betonen, dass der Fassadenteil des Gebäudes durch eine Außenbeleuchtung mit sehr effektiver LED-Technologie beleuchtet wird.

Die komplette Tischlerei besteht aus Aluminium des bekanntesten deutschen Herstellers SCHÜCO, verglast mit gehärtetem Stop-Sol-Grauglas mit einer Dicke von 2 x 6 mm und 2 x 8 mm und geschützt durch ferngesteuerte elektrische Jalousien aus Aluminium von ROLTEC. Der Einbau der Zimmerei erfolgte mit RAL Einbau, damit das Haus energiepassiv ist. Jede Öffnung ist durch ein Einbruchschutzsystem sowie Videoüberwachung abgedeckt.

Die Zimmertür hat ein modernes Design (Eiche gebürstet) mit Magnetverschluss.

Die Bäder sind mit Geräten namhafter Hersteller Villeroy&Boch, Geberit, Viega, Paffoni ausgestattet.

Die Beheizung und Kühlung des Gebäudes erfolgte mit Wärmepumpen (alterms) der Top-Marke DAIKIN, die sicherlich die Nummer eins für Heizung und Kühlung ist. Alle Räume (auch die Tiefgarage) in diesem Gebäude haben Fußbodenheizung plus Deckenheizung und -kühlung. Es sei noch einmal darauf hingewiesen, dass jede Wohnung über eine eigene separate Heizung, Wasser und Strom verfügt. Jeder Raum verfügt über digitale Thermostate, die ein unterschiedliches Heizen und Kühlen der Räume sowie ihrer Teile ermöglichen.

Schalter, Steckdosen und Thermostate im ganzen Haus sind von der Marke VIMAR mit Edelstahl-Designmasken des gleichen Herstellers.

Die Fußböden sind im Trockenestrichverfahren ausgeführt und mit Feinsteinzeugbelägen (geschliffener und gepresster Granit) belegt. Die Decken werden mit Knauf abgesenkt und mit LED-Beleuchtung beleuchtet. Die Wände wurden mit fertigem Feinputz verputzt und zusätzlich gespachtelt.

Der Hof ist mit Meerblick dekoriert. Der grasbewachsene Teil ist mit hohen Palmen und Zierpflanzen angereichert. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse, der vollständig von einem Edelstahlzaun umgeben ist.

Sehr geehrte Kunden, gemäß Immobilienmaklergesetz ist eine Objektbesichtigung nur mit Unterzeichnung des Maklervertrages möglich. Danach ist der Käufer im Falle des Kaufs zur Zahlung der Vermittlungsprovision verpflichtet.